如果承租人开口要几万甚至几十万，门面转让费就危险了

原籍武汉的林小姐最近很苦恼，因为她去年10月从深圳回汉后，一直想自己做点小生意。然而，当她最终联系到几家店铺时，转让方无一例外地收取了三五万元甚至十几万元的转让费，这让小林陷入了困境。转让费是店铺现在的租客在把他要转手的店铺转让给下一个租客时收取的费用。说白了就是花钱买租赁店的机会。她说，大部分转让费都不知道，房东也不知道。如果合同到期，房东拿走房子，转让费就不能转给下一个承租人，水漂就白打了。

林小姐毕业后去了深圳发展。去年，在外漂泊6年后，她想回武汉和家人团聚，用自己在深圳积累的经验做点小生意。然而从去年10月到昨天，她已经看了十几家店，都被高额的转让费吓退了。

林小姐说，她要求徐东、积玉桥、南湖等商圈的十余家店铺进行转让，目前的租户都表示，如果要从他们那里接手店铺，哪怕是空转(也就是没有设施和商品)，也还是需要交转让费。

徐东福科贸家沿街门面面积30平米，地理位置也符合林小姐的商业定位。但对方没有讨价还价就喊出了8万元的转会费。在邻店，转让费高达13万元。在徐家棚街的一个小巷子里，20多平米的门面，转让方要求支付3万元转让费。而这家店，实际月租只有900元。

记者了解到，在武汉，没有转让费的门面几乎无处可寻，转让费已经成为行业潜规则。

“这笔转让费不是白给的。如果不做，可以转给下家，向接手的人追回转让费。”询问一些目前准备转让店铺的租户，这是记者听到最多的。转让费能顺利转给下一个租客吗？这其中，有很多不确定性。

首先，房东不认可转让费，造成风险。去年，39岁的东北人王先生来汉创业。他在南湖附近租了一个门面做生意。合同还没到期，商业街开始改建。他暂时搬出去了。但几个月后，商业街改造完成后，他再想要求回迁就变得很难了，因为门面已经被房东收回，而支付给最后一个租户的出租门面转让费9万元也打到了水漂身上。王先生找门面老板江鸿集团实业有限公司理论。对方说最后一个租户把门面转让给了王先生，收取了转让费。他们不知道。他们和上一个租户的租约到期了，收回门面很正常。

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