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商铺转让权问题

时间:2022-06-15 02:05|来源:网络|作者:天猫转让|点击:

  阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  前年,我们家需要做生意,算是转让下了一商铺。该商铺的状况是这样的:1,该商铺与隔壁另一商铺同属于一房东。2,该商铺较早是没有分割的,是一个大商铺,在我们隔壁那家和转让给我们的上一家分摊了转让费并分割行商(有单据,双方各35000)。3,与一房东签合同的是隔壁那家,而不是和我们上家双方去签的。4,隔壁那家和我们上家是共同使用营业执照,共同电表,共同水表。也就是税收,水费,电费双方分摊。所以我们转让下来后也是同样执行。营业执照的名字是隔壁那家。5,我们转让的协议是和我们上家私下所签的,其内容实际是合作协议,也就是说不是实际意义上的转让协议,写明了在他们的租约期内,我们这边经营权是归我们所有的,我们上家无权过问,租约期后,我们享有这边的优先承租权;并且支付了8万元与我们上家,该钱在协议上写的是双方合作的保证金,并不退于我们。6。我们接手后,租金长期都是通过隔壁交予一房东,并且她以自己名字开收据给我们。问题:因为是隔壁家和房东所签的合同,那么房东的租期到后,他还有没有优先承租权?他有没有权利不租给我们?如果他打算转让,说要把我们这边一起转让出去,他有没有权利?也就是他会不会有吃掉我们8万元“转让费”的可能性?

  问题补充:再问下,我上家的转让费在这个商铺中的权益问题起不起什么作用?还有,我和上家协议中有规定说,我上家和隔壁家的转让费,其中我上家的转让费的所属权全权转到我名义下,并且所享有该转让费的增值部分。这个规定有没有什么作用?如果说,我没有参与其中,那么我上家和隔壁家的权利怎样分?要是隔壁家要转让房子给其他人的话,我上家有没有能力要求回他的转让费和增值部分?当时他们转下来的是35000,到我们转的时候到了8万,如今已经到18万了。

  由于没有经过房东的同意 合作协议实际上不合法的 --写明了在他们的租约期内房东的租期到后,他有优先承租权租期过后 你们的合作协议也完成了 你们应该没有订立 租期后的续租协议和关于转让费的处理所以他有权不租给你 若转让的话租期内 打其官事来 法院应该会判隔壁家 赔偿你些钱的租期后就不一定 拉 若租期后 再签定的话 较好让 房东知道 你的分租而其 把转让费问题说清楚头先你签的协议没有经过业主同意而转租是不合法的我上家和隔壁家的转让费,其中我上家的转让费的所属权全权转到我名义下,并且所享有该转让费的增值部分?!~!~转让费的所属权全权 没有这个说法的目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。换个情况 协议是你和上家之间私下所签的,若上加在租期之内要转让的 可以说 你是给上家耍了你没权利要求要转让费 别人才是合法的租客,你还能要求别人吗你说台湾可以打赢大陆么但若 业主一出面回收店面 隔壁对你没有责任 法律也不支持你 你的亏损只能自己负责而且若 业主和隔壁协议的话 你也只能吃哑巴亏 只有业主同意你的转租而且同意续约 你的利益才能保证

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