手机版 欢迎访问某某自媒体运营网(www.baidu.com)网站

当前位置: 主页 > 转让店铺

你真的了解店铺转让费吗?

时间:2022-07-29 18:58|来源:网络|作者:天猫转让|点击:

  转让费是很多开店老板头疼的问题。由于是纯粹的市场行为,现行法律没有对转让费进行明确约束和规范,导致不少人踩坑。

  “店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户装修、原来购买的设备、经营项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。”

  转让费是交给上一任租客的,房东本人是不收取转让费的,谁得益谁负责,上一任租客拿了钱就走了,后边发生什么都很难再找他负责。

  所以,转让费是沉没成本,不要听上一任租客说将来不做了也这么多转让出去就行的话,转让费必须算作硬性成本,谈低一分钱都是好的,毕竟谁也不知道将来的情况。

  首先要明白,转让店铺是要你跟房东本人签租赁合同,你跟上一任租客之间的转让合同是一锤子买卖,他拿钱就走了,所以,在没有见到房东本人之前,一分钱都不要给。

  正确的流程是和上一任租客谈妥转让费后约房东三方面谈,首先和上一任租客签转让合同(但是不能给钱),再和房东签订租赁合同。

  合同内容备注完成转让合同后生效,之后再和租客完成支付(记得留收据和银行转款记录)。

  说一说租赁剩余期限。举个例子,上一任租客和房东签了五年协议,自己经营到还有3天到期,然后你去转让了,转让费10万,结果是十万买了3天商铺的使用权,房租还要另外算,但是3天后房子要还原到初始状态。

  需要注意的是,当上一任租客的5年合同3天到期后,房东完全可以不续租给你,或者大幅度提升房租,这是合情合理而且合法的行为!

  上边简单分析了转让费的性质,尤其是要弄明白转让费转的是剩余期限,以及支付的流程应该在一切都已经签订之后,最后才支付费用。

  1.我转让的店铺,本身房租低,合同还有3年到期,但房东要求转让就涨房租。

  这种属于明显的违约行为,可以和房东沟通下,如果房东不讲理就算了,将来麻烦会很多。

  千万不要,首先从保护自己的角度上讲,转让费和房东没什么关系,但转让要经过房东同意,你现在告诉房东五万,将来你想转10万,万一房东不爽了怎么办。

  接下来从人情上讲,上一任租客是一锤子买卖,房东要经常接触,干嘛帮着外人骗熟人。

  房东是不可以收转让费的,但有的房东为了变相赚钱,会把店铺简单装修,收一笔装修费,这笔费用就变成了转让费的起点,在一次一次转让过程中被不断抬高。

  房东收转让费的问题就是起点高,他们先收了好几万,之后的租客就会从这开始加,不像那种没有原始底价的,增速比较慢。

  好处是所谓的冤有头债有主,即使将来的转让费被炒到了20万,房东也要为原始的几万块负责,聊胜于无。

  普遍来讲,房租和转让费成反比例关系。房租越贵,转让费越低,房租越便宜,转让费越高。其他的就看上一任租客怎么想了。

编辑推荐

Copyright © 2002-2022 网店购买 版权所有 Powered by EyouCms